Manual del usuario Up! 58

Bienvenido a tu nuevo hogar

Este edificio fue diseñado y construido bajo los más altos estándares de calidad, priorizando el confort, la eficiencia y la durabilidad. Nuestro objetivo es que disfrutes una experiencia de vivienda segura, moderna y sin complicaciones desde el primer día. Esperamos que este breve manual te ayude a que así sea.

Filosofía MakenHaus

Creemos en espacios que combinan diseño, tecnología y calidez. Cada proyecto se concibe para elevar la calidad de vida, optimizar recursos y ofrecer una experiencia superadora de habitabilidad.

Qué podés esperar de una unidad a estrenar

Estarás habitando una unidad con instalaciones nuevas, materiales vírgenes y equipamiento sin uso previo. Esto implica mayor eficiencia, mayor seguridad y la necesidad de un breve período de adaptación.

Nuestro compromiso

Te acompañamos desde la entrega, durante los ajustes y puesta en marcha de tu unidad y del edificio en general.

Información general del proyecto

Ubicación y características principales

Concepto arquitectónico

El edificio fue diseñado bajo un criterio de funcionalidad y estética contemporánea. Se priorizaron materiales nobles, iluminación natural, amplitud visual y circulaciones eficientes.

Normas de convivencia

Seguridad del edificio

Para proteger a todas las familias:
• Mantener siempre puertas de acceso a unidades cerradas con llave.
• No trabar puertas cortafuego de escalera.
• Verificar que la puerta principal cierre correctamente detrás del ingreso.
• No permitir el acceso a desconocidos sin verificación.
• Informar al administrador cualquier falla en la iluminación o cámaras.

Ruidos molestos

Para garantizar el descanso y bienestar de todos:
Prohibido generar ruidos molestos De 22:00 a 08:00 hs todos los días. Incluye: música fuerte, herramientas eléctricas, gritos, arrastre de muebles, fiestas o cualquier sonido que altere la tranquilidad del edificio.
Horario permitido para tareas ruidosas
• De 08:00 a 13:00 hs
• De 16:00 a 20:00 hs (Sugerido. Se puede ajustar por asamblea.)

Uso de cocheras y circulación de vehículos

• Velocidad máxima dentro del edificio: 10 km/h
• Está prohibido dejar vehículos atravesados o bloqueando accesos.
• No se permite usar las cocheras para guardado de objetos inflamables, basura, herramientas o depósitos.
• Circular con luces bajas encendidas dentro de los sectores subterráneos.
• Respetar la señalización, espejos y rampas.

Mudanzas y movimientos de carga

Para evitar molestias y permitir la correcta supervisión:
• Horario permitido de mudanzas: Lunes a viernes: 09:00 a 18:00 hs Sábados: 09:00 a 13:00 hs Domingos y feriados: no se permiten mudanzas.
• Notificar al administrador y/o encargado con 48 hs de anticipación.
• Proteger áreas comunes (pasillos, ascensor, cochera) según corresponda.

Utilización de espacios comunes

• Mantener orden, limpieza y respeto por los demás.
• No dejar objetos en pasillos, palieres o áreas de circulación.
• SUM: uso con reserva previa; respetar horarios y normas internas, conducta responsable, volumen moderado y retirar residuos.
• No está permitido modificar fachadas, barandas, colocar artefactos o colgar ropa en balcones que afecte la estética visual (art. 2046 CCyC).

Mascotas

• Permitidas siempre que no generen ruidos, olores o riesgos a terceros.
• Deben circular por espacios comunes con correa.
• Los propietarios deben garantizar la limpieza ante cualquier accidente.

Residuos

• Sacar los residuos en los horarios indicados por la administración.
• Cerrar las bolsas para evitar olores e insectos.
• No dejar basura fuera de los contenedores.

Información general de tu Unidad

Ubicación de elementos clave

Llaves de paso de agua:
Están ubicadas en cocina y baños. Permiten cerrar el suministro ante una potencial pérdida de agua en algún artefacto.
Tablero eléctrico:
Ubicado en el acceso. Contiene térmicas y disyuntor diferencial.
Termotanque o caldera:
¡Dependiendo del edificio, se encuentra en cocina o balcón técnico.
Cortes generales:
Agua: Llave del montante en palier.
Gas: Llave del gabinete externo (si aplica)
Luz: Medidor o disyuntor principal.

Checklist de entrega

Pisos y revestimientos.
Carpinterías exteriores DVH.
Puertas interiores y herrajes.
Cocina completa equipada.
Artefactos sanitarios y griferías.
Instalación de climatización preparada.
Pintura final.
Limpieza de obra finalizada.
Luces.
Planilla habilitación de gas.

Kit de entrega

Funcionamiento de las instalaciones

Guía básica de la instalación eléctrica de tu unidad

¿Qué es el disyuntor diferencial? (RCD)

Es un dispositivo de seguridad que detecta fugas de corriente (cuando la electricidad “se escapa” hacia una persona o hacia una superficie).

Para que sirve

Evita electrocuciones.
Protege la vida frente a contactos accidentales.

Cuando detecta una mínima fuga, corta toda la energía en milisegundos. Si “salta”, significa que hay un problema, y no debe forzarse a reconectar sin revisar qué lo está activando.

¿Qué son las térmicas? (Interruptores termomagnéticos)

Las térmicas son interruptores que protegen la instalación y los equipos eléctricos.

Protegen contra:

Sobrecargas (cuando enchufás demasiados equipos en el mismo circuito).
Cortocircuitos (cuando dos cables hacen contacto indebido).
Si una térmica se baja, es porque el circuito está exigiendo más de lo permitido o hay un fallo puntual.

¿Qué son los circuitos eléctricos?

La instalación está dividida en circuitos independientes para que una falla no afecte todo el departamento.

Ejemplo:
Circuito 1: tomas generales (enchufes).
Circuito 2: iluminación.
Circuito 3: aire acondicionado.
Circuito 4: cocina eléctrica y horno.
Circuito 5: lavarropas.

Cada uno tiene su térmica dedicada y su identificación en la llave central.

Señalización del tablero

El tablero del departamento viene:
Etiquetado por circuito (iluminación, tomas, A/A, horno, etc.).

Con disyuntor diferencial al inicio como protección general.
Con térmicas ordenadas y numeradas según circuito.

Esto permite:
Ubicar rápidamente el circuito ante una falla.

Restablecer energía de forma segura.
Saber qué cortar en caso de mantenimiento o emergencia.

Consejos básicos de uso (para usuarios)

Si “salta” el disyuntor:

Desenchufar lo último que se estaba usando.
Revisar si alguna ficha/cable está en mal estado.
Volver a levantar el disyuntor con las manos secas.
Si vuelve a saltar: no insistir, avisar al administrador o técnico.

Si se baja una térmica:

Revisar si se están usando demasiados equipos en ese circuito.
Esperar unos minutos y reconectar.
Si vuelve a bajar: probable sobrecarga o falla, revisar instalación.

Buenas prácticas en el día a día:

Usar sólo cables, zapatillas y alargues certificados (IRAM).
No conectar muchos equipos de alta demanda en el mismo enchufe.
Mantener las manos secas al manipular el tablero.
Evitar enchufes sueltos, rotos o cables expuestos.
No puentear ni forzar térmicas o el disyuntor.
Revisar periódicamente el estado de los cargadores y fichas.
Mantener libre de humedad los tomacorrientes.

Advertencias importantes

Nunca manipular cables ni conexiones internas sin un electricista matriculado.
Nunca usar adaptadores múltiples no homologados.
Ante olor a quemado, chispas, calor anormal en un enchufe o zumbidos:
Desconectar el equipo, cortar la térmica del sector y avisar.
Mantener los tomacorrientes tapados si hay niños en la unidad.

Guía básica de la instalación de gas natural de tu unidad

¿Dónde está el gas de cada unidad?

Gabinete de medidores
En los palieres se encuentra el gabinete de gas, donde están ubicados:
Los medidores individuales de cada unidad (uno por departamento).

La llave de paso general de cada medidor, que permite cortar el suministro de gas hacia tu unidad de forma independiente.
Función: medir el consumo de tu departamento y permitir el cierre del gas en caso de mantenimiento, emergencia o ausencia prolongada.

Caldera dual (agua caliente + calefacción)

En las unidades de MakenHaus, la caldera dual es el único artefacto a gas del departamento.
Función de la caldera dual:
Agua caliente sanitaria (ducha, lavatorio, cocina).

Calefacción por radiadores o losa radiante, según el edificio.

Encendido automático y regulación de temperatura desde el panel frontal.
Uso básico:

Ajustar la temperatura de agua (35°–55° es lo recomendado).
Ajustar la temperatura de calefacción según necesidad.
No cubrir ni obstruir el tiraje ni las ventilaciones.

Además del medidor, dentro de la unidad podés encontrar:
Llave de paso del artefacto
Permite cortar el gas solo a la caldera sin afectar al resto del edificio.

Consejos básicos de uso (para usuarios)

Ante cualquier duda, olor o anomalía: cerrar la llave de tu medidor.

Señales de posible pérdida de gas

Olor fuerte característico (mercaptano).
Zumbidos en los caños o conexiones.
Llama amarilla (debe ser siempre azul).
Sensación de pesadez en ambiente cerrado.

Qué hacer ante sospecha de pérdida de gas

Cerrar inmediatamente la llave del medidor de tu unidad.
Abrir puertas y ventanas para ventilar.
No encender ni apagar luces, ni usar artefactos eléctricos.
Llamar al administrador.
No intentar reparar nada por cuenta propia.

Buenas prácticas de Uso

Hacer revisar la caldera 1 vez al año por técnico matriculado.
Mantener despejada la zona donde está instalada la caldera.
No manipular conexiones, llaves o uniones sin habilitación.
Ante viajes o ausencias prolongadas, cerrar la llave del medidor.
Verificar periódicamente que las ventilaciones no estén tapadas.
Mantener el manual de la caldera a mano para lectura rápida de fallas comunes.

Lo que NO debe hacerse

Cubrir la caldera ni bloquear rejillas de ventilación.
Usar artefactos a gas sin ventilación adecuada
Intervenir caños, llaves o reguladores sin gasista matriculado.
Encender fósforos o encendedores ante sospecha de pérdida.
Ignorar olores, ruidos o alarmas del equipo.

Agua Fría y Caliente

Cómo funciona el sistema

Depende de la unidad:
Caldera dual
Termotanque eléctrico

Recomendaciones

No cubrir ventilaciones de calderas.
Limpiar los aireadores de grifería cada 3 meses.
Revisar consumo irregular.

Preinstalación de aire acondicionado

¿Qué incluye la preinstalación?

Cada ambiente cuenta con una preinstalación completa, diseñada para que la colocación del aire acondicionado sea rápida, limpia y simple.

La preinstalación incluye:

Cañerías frigoríficas (tubos de cobre aislados).
Tendido eléctrico dedicado con térmica especial propia.
Desagüe de condensación embutido en pared.

Garantía

La preinstalación tiene 1 año de garantía desde la entrega de la unidad, que cubre:

Cañerías frigoríficas.
Alimentación eléctrica del circuito exclusivo.
Línea de desagüe.
La garantía no cubre fallas de equipos instalados ni errores en instalación por parte del colocador.

Recomendaciones para la instalación del equipo

Para asegurar el funcionamiento correcto:

Contratar un técnico matriculado especializado en refrigeración.
Verificar que use manómetros, bomba de vacío y nitrógeno (instalación profesional).
Mantener limpio y accesible el sector de la unidad exterior.
Usar siempre la térmica propia, ya provista en el tablero.
Mantener el equipo a 24–26°C para eficiencia energética.

Advertencias importantes

Realizar prueba previo a instalar el equipo, si falla comunicarse con post venta por garantía.
No perforar paredes donde corren las cañerías de la preinstalación.
No modificar el desagüe ni agregar uniones sin técnico.
No usar zapatillas o extensiones: la línea es exclusiva para el AA.
Ante vibraciones, goteos o ruidos anormales: contactar al instalador.
No utilizar la función “Dry” o “Turbo” por largos períodos sin supervisión.
Limpiar filtros cada 20–30 días.

Carpinterías

Uso correcto

Cerrar correctamente antes de accionar mecanismos.
No forzar las hojas.
Limpiar con paños suaves.

Mantenimiento

Lubricar herrajes 1 vez al año.
Evitar productos y paños o esponjas abrasivas.

Pisos y revestimientos

Limpiar con productos neutros.
Evitar arrastrar muebles.
Evitar ceras y limpiadores abrasivos.

Cocina y mobiliario

Evitar apoyar objetos calientes directo sobre las mesadas.
Mantener correderas limpias y secas.
No usar productos abrasivos sobre las superficies de mesadas ni carpinterías.

Baños y sanitarios

No arrojar objetos al inodoro.
Limpiar juntas con productos no corrosivos.
Desconectar el flex de la ducha solo si es necesario.

Instalaciones Generales del Edificio

Accesos y seguridad

Ingreso con llavero RFID o clave.
No compartir códigos de acceso.
Mantener cerraduras limpias y lubricadas.

Ascensores

No sobrecargar.
No utilizar durante mudanzas.
Reportar cualquier ruido o vibración inusual.

Cocheras

Circular a baja velocidad.
Respetar espacios asignados.
No almacenar objetos ajenos al vehículo.

SUM y amenities

Reservas previas.
Responsabilidad por daños.
Reglas de limpieza posterior al uso.

Gestión de residuos

Separar reciclables.
Evitar líquidos o restos sueltos.
Respetar días y horarios de retiro.

Mantenimiento Preventivo

Revisión mensual

Limpiar filtros de AA.
Verificar buen cierre de ventanas.
Revisar sifones por olores.

Cada 6 meses

Lubricar herrajes de puertas y ventanas.
Revisar sellados de baños y cocina.
Lavar campana o filtros (si aplica).

Anual

Chequeo general eléctrico.
Limpieza profunda de desagües.
Pulsar el botón del disyuntor para verificar funcionamiento.

Comportamientos Normales de Obra

Microfisuras

Son comunes los primeros meses por asentamiento natural.

Ajustes de carpinterías

Puertas y ventanas pueden necesitar regulación mínima.

Sonidos aislados

Expansión térmica de materiales, circulación de agua o viento.

Garantías

Qué cubre

Instalación eléctrica.
Instalación sanitaria.
Instalación de gas.
Infiltraciones.
Vicios de obra.

Sonidos aislados

Golpes o roturas por mal uso.
Pintura dañada por muebles o humedad interna.
Muebles o equipamiento instalado por el propietario.

Microfisuras

10 Años

Instalaciones

1 Año

Terminaciones

6 Meses

Artefactos

Garantía del fabricante

Importante

El mal uso, la falta de mantenimiento o las intervenciones de terceros excluyen la cobertura de garantía.

Seguridad y emergencias

Cortes de emergencia

Agua: llave en palier

Gas: gabinete externo

Luz: tablero general

Olor a gas

Abrir ventanas
Cerrar llave
No usar electricidad
Llamar urgente al proveedor

Fugas de agua

Cerrar llave
Secar zona
Reportar con fotos

Reclamos y Postventa

Qué información enviar

Fotos y videos
Descripción detallada del problema
Fecha y hora
Ubicación exacta (ambiente / instalación)

Tiempos de respuesta

Asistencia administrativa: 24–48 h
Asistencia técnica: según urgencia

Casos de urgencia

Fuga de agua importante
Fuga de gas
Falta total de energía por falla interna
Obstrucción sanitaria grave

Recomendaciones para disfrutar de tu hogar

Ahorro energético

Usar iluminación LED
Mantener temperaturas razonables
Ventilar diariamente

Evitar humedad

Ventilación cruzada
Evitar secar ropa en interiores sin ventilación
Revisar sellados del baño

Convivencia + tips práctico

Avisar ruidos de obra internos
Cuidar medianeras y terrazas
Respetar decisiones de consorcio

Contactos útiles

MakenHaus Postventa: ______
• Administración del edificio: ______
• Electricidad: ______
• Gas: ______
• Agua: ______
• Internet y cable: ______
• Emergencias: 911 / 100 / 107

Gracias por confiar en MakenHaus.
Tu nueva unidad es mucho más que un espacio físico, es un proyecto de vida.
Estamos para acompañarte en cada etapa.